这段时间楼市里面消息比较多。

这个文章和大家透个底。

彭叔和一些其他地区的兄弟单位，进行了一些交流，大家互换了意见。

(资料图片)

里面主要讲当下楼市的情况，刺激性政策（一线城市）会不会来，以及这次房价还要跌多久（二线城市），什么时候才是抄底的时候，以及彭叔对下半年经济的看法。还有那个，某房企开的电话会议内容。

基本上让你看完以后，对当下的情况，就比较了解了。

全文共计7730字，现在开始进入正文：

第一部分：刺激政策会不会来。

先说重点。

彭叔和北京、深圳、天津、南京、南宁、无锡、重庆、徐州，八个地方的兄弟单位交流了。

大家的共同看法，就是关于当下调控的。

大家的共识是，在房住不炒不取消的情况下，或者说，在上级没有明确表态的情况下，一线城市的限购之类的，是绝对不会放开的。

而且，连首付放开，都是非常难的。

这次上级对房地产的调控，是下了很大决心。

宁可GDP增速慢下来，让地方上收入减少，也要把一些旧的产能给淘汰掉。让国内的GDP，从量，往质的方向走。

在这个大的环境下。

我们地方上就算是想要刺激楼市，也不敢做的那么明显。

因为一旦把楼市刺激起来，地方上的管理人员，是得不到什么好处的。

你地方上楼市火热了，房价大涨了，你做为管理人员，你也分不到什么利益，你撑死了就那么2、3套自住的，房价大涨，你要挨批，受处分，2次约谈，就给除非了，第一次约谈是谈话，第二次就要处分了。

所以地方上，还是很谨慎的。

房价上涨，住建就要被追责。

所以各地现在，都很谨慎。

就像深圳前段时间二手房指导价的事情一样，把深圳住建给吓坏了，连夜开会，立马叫停。

那个事情要是真的把深圳房价涨起来，深圳住建的都要被吓坏了。

所以在这种氛围下，一线城市调控，就不可能有大幅度的放松。

上面一把剑悬在那。

而且，将心比心。

你是地方住建领导。

把房价炒起来，你不但没有政绩，反而还是个污点，换成你当领导，你会把房价炒起来吗？

所以现在在上级没有改变状态之前。

一线城市的大刺激，是不可能的。连二线城市大刺激，都不可能。

网上传的棚改拆迁、一线限购放开，门都没的。

所以大家不用担心刺激政策。

至少短期内，不会变的。

6月份的网传的刺激政策，力度不会太大。

大家要记得一点，属于房地产的时代，结束了。

现在在转型的过程。

你可以把现在当成是98年的时候，国企下岗。

现在我们要接受的，就是房地产来这一轮。第二部分。房价什么时候止跌，什么时候上涨？

我们也聊了房价涨不涨的问题。

大家的观点，主要是认为，这一波房价要上涨，还真轮不到二线城市。

就是现在网传的，什么一线城市房价不涨了，二线城市房价会上涨之类的。

这个我们是不太接受的。

大家还是认为，只有一线城市房价上涨，后面全国城市房价才有可能上涨。一线城市房价不涨，后面城市房价也涨不起来。

并且。

大家认为当一线城市房价上涨的时候，二线城市房价，还会再跌一波。

因为现在二线城市，基本上已经是进入到了不限购的状态，可以说是二线城市除了棚改拆迁没出以外，其他的利好政策，都已经出了。

那么在这种情况下，还没起色的话。

只要一线城市那边能有房价上涨的征兆，必然会导致，很多人抛售掉二线城市房子，去买一线城市房子。

这会让二线城市房价，迎来一波明显的下跌。

大家不要觉得一线城市有限购，二线城市房东就买不成。一线城市的限购，只能拦住普通人，你要是真的想要投资，花钱还是可以搞定的限购的， 就是比较贵。

所以当一线城市房价上涨的时候，就会产生一个虹吸效应。吸取下面二线城市的钱。

当一线城市房价涨到头以后，这些钱再外溢回二线城市，让二线城市房价来一波上涨。

彭叔举个很简单的例子。

西安房价1.6万一平，北京房价6.4万一平。

当北京房价从6.4万涨到9万一平的时候，必然会有很多西安的购房者，跑到北京去投资房产。

那么，西安的房价，就会从1.6万，跌至1.2万，去把北京房价给冲起来。

而当北京房价达到9万的时候，这个时候，北京房价也到头了。那些投资房产的人，他们不会闲着的。这个时候他们看到，西安房价才1.2万，北京房价9万，他们就会降维到西安来买房。

这个时候，就会把西安房价，从1.2万，冲到2万一平，而北京房价，也从9万，跌至了8万一平。

这么一轮下来，你就会看到，西安房价从1.6万涨到了2万，北京房价从6.4万涨到了8万，大家都涨了，但是又没涨那么多。

这就是下一轮，房价上涨的节奏。

所以现在二线城市的购房者，真的不用急。

一线城市都没有开始虹吸呢，二线城市还轮不到的。

卖房子的人是为了卖二线城市房子，所以才把二线城市吹的那么牛，他要是卖一线城市房子，也就会把一线城市房子吹的那么牛了。