昨天结束的2023第二轮土拍，关键词依然是熔断。

【资料图】

相比一拍熔断地块的四处开花，二拍的熔断标签则属于独苗——

市府观沙岭019号地块。

图片来源于长沙公共资源交易中心

又是市府，又是观沙岭，6家开发商17轮出价就达到熔断，全部都是央企国企。

还以10235元/㎡的价格刷新了板块楼面价的新高，正式跻身长沙土地市场的第一梯队。

市府的热度，连带着地块未来的上市价格，就如同夏日的温度计，此刻正直线上扬。

为什么市府能被如此看好？

重要原因还是落到市场的真实反馈。

当下观沙岭唯一在售新盘——招商蛇口江山·境，不但首开就狂揽11亿，还在今年1-5月长沙内五区400万级豪宅销量表榜上拿下成交套数、成交金额、成交面积三榜榜首。

土地价格的持续攀升，市场的高调认可，都在证明：

市府，这个长沙人居版图的新地标正在觉醒。

而招商蛇口江山·境这个旗舰综合体大宅，则是版图上率先点亮的一个星。

NO.1丨壹

向上而生的观沙岭

一座城市向上而生的力量在哪，城市的未来就在哪。

不同于过去10年城市版图的无限扩张，近两年，长沙的高品质人居开始大规模倾向主城。

于是城市更新这四个字，也逐渐成了城市自我迭代和土地市场的新热词。

的确，相比新城的纸上蓝图，主城核芯区有着更值得信赖的确定感。

不论产业、人口、配套都是现成的资源，不用等待太长时间。

观沙岭作为长沙2035更新片区规划中首批8个重点城市更新项目之一，从土地热度上，完全可以称得上是关注度最高的片区。

观沙岭片区城市更新效果图，仅供参考

因为相比河东老城区需要靠大规模拆迁才能获得一块土地，观沙岭享有河西的后发优势。

不但基础建设更完善，公共配套也更新颖。

整个片区需要做的，是用更现代、更高端的建筑为整个本就厚实的底盘添砖加瓦，而不是彻底推倒重来。

这就意味着市府板块原先的政教高地标签不会被撕去，而是进一步加深。

根据观沙岭城市更新规划，未来片区将新增17条道路、13处公园、4所学校和1所综合医院，要打造长沙的教城融合示范区。（数据来源于长沙自然资源和规划局官网）

观沙岭片区城市更新规划示意图，仅供参考

更重要的是，整个片区城市更新投入的资金量高达约360亿，片区面积却仅有约3.72平方公里。

这样资金体量，这样的高标准定位，注定了未来整个板块的高端气质。

这也是土拍时各大房企争相竞逐的底气所在。

此时此刻，全新的观沙岭，正由片区城市更新的首个项目——招商蛇口江山·境开启。

项目区位示意图，仅供参考，以实际交付为准

NO.2丨贰

快速布局的城市更新

如果把视角拉开到全局，你能清晰感觉到整个片区的与众不同之处：

城市更新的启动速度。

自2001年6月长沙市委市政府决定对观沙岭片区进行城市更新以来，不到2年时间，目前片区内主干路网已全面拉通，正在推进郡兴路、北津城路、长佑路、环岳路、郡辉路东段等支路建设。（数据来源于湖南日报）

还有万众瞩目的市府教育配套，当下区域内的4所新建学校已经确定。

项目区位 示意图，仅供参考，以实际交付为准

其中麓山国际实验二小不论是建设速度还是硬件设施都是一流水准。

该校自2021年10月开工建设，不到一年时间顺利交付开学，还是长沙首个启用智慧接送系统的小学，家长通过手机App就可以看到学生何时放学，在地下通道精准接送，规避拥堵。

另外规划小学（拟引入长沙市实验小学）、规划初中（拟引入长沙南雅中学）、规划高中（引入长郡双语高中，在建）的进度也在积极推进。

招商蛇口江山·境的配套入读，就将在片区学校中统筹解决。(项目最终入读学校，以教育局公布为准)

与此同时，对于招商蛇口来说，从拿地的那一刻起，也意味着与整个片区开启了共生之路。

片区的旗舰级商业综合体——招商蛇口观沙岭花园城将先于项目住宅落地，住宅交付前就将正式开业。

观沙岭花园城效果图，仅供参考，以实际交付为准

要知道，当下的环境里，占用资金大、回款速度较住宅更慢的商业产品在大多数开发商的优先级序列中并不靠前。

足足约18万方的体量，非资金雄厚、经验丰富的掌舵人不敢接手。

但招商蛇口接下了这份责任。

一方面，是万亿央企常年商业运营积累下的自信；

另一方面，则是招商蛇口比谁都清楚，这个旗舰级综合体，承载着未来片区核芯商业的信心。

因为在当前土地规划中，招商蛇口 江山·境是未来观沙岭片区唯一一个商业综合体大盘，这算是侧面对未来市府芯的盖棺论定。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

要知道，居住氛围浓郁的市府从来不缺人气，但和真正的人气商圈相比，片区商业体无论是质量还是调性都略逊一筹。

这也是招商蛇口坚持把观沙岭花园城摆在如此重要位置的原因。

身为老牌的豪宅专家，招商蛇口太明白高端住区只有奢华是不够的，除了房子和配套，还要融入有经验的运营，让整个社区充满生活感。

如何结合板块特性打造差异化、多元化的商圈定位，如何依照周边景观打造生活新地标，拥有四大商业品牌的招商蛇口早已积累了多年经验。

旗下商业地产投资运营和管理核心平台——招商商管，本月还在第18届中国商业地产节上收获了“年度商业地产优秀运营商”奖项。

我们完全可以期待，预计引入超280家品牌、由招商蛇口亲手运营的观沙岭花园城，未来将是市府生活感最浓郁的所在。

这份生活感，也是未来招商蛇口 江山·境业主笑纳的大礼。

NO.3丨叁

换新市府的纯改善大平层

招商蛇口带给长沙的，不止有花园城。

这个万亿央企近年在长沙土地市场频频出手，昨天土拍又拿下了黑石铺地块。

当前已在长沙落地8个项目，遍布梅溪湖、市府、滨江等热门板块，带来2座花园城，近期还传出可能参与后湖150亩项目和市府其他地块的建设。

从商业到住宅，几乎涵盖招商体系内的所有产品，本质上是将自己和长沙进行了深度绑定。

重仓的决心意味着更靠谱的产品落地。

就像招商蛇口 江山·境，开启了市府亟需的高端人居。

大面积玻璃带来的高窗墙比外立面，为整个社区打开了全新的审美主题。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

内部园林布局了五重森境，还配备了适合全体业主的全龄活动区和一楼的泛会所式架空层。

入园大堂、入户大堂、车库出入口、地下车库等公区都是清一色的高标准。

项目效果示意图，仅供参考 ，以实际交付为准

约3500/㎡的精装修标准，则是大金中央空调+中科赛睿新风，GE通用净水系统、简一大理石瓷砖等一线大牌的全方位傍身。

配上AI车牌识别、大堂人脸识别、实时监控、云端管理等智能化配套，细微处都透露着安全与体贴。

当然，别忘了最终决定社区定位的，是起步建面约190㎡的户型。

当前公布的户型设计里，所有楼栋全都享有纯板楼、南北通透、独立电梯厅等特点，尤其把大平层专属的空间感发挥得淋漓尽致。

就像建面约225 m²户型：

项目户型示意图，仅供参考，以实际交付为准

近乎奢阔的打造了3+1房2厅3卫；

开间约8.5米的奢阔横厅一下子拉开了居住格局，面宽空间足以隔出一间多功能阳光房;

客餐厅采用LDKB式一体化布局，连通中西双厨和南向景观阳台，构筑了家庭活力场；

单独特设的家政间可以收纳生活的杂乱；

南向双套房分置东西，确保私密的同时仪质升级；

主卧是星级套房配置，步入式衣帽间+南向飘窗，主卫是淋浴房+双台盆的豪华配置，还预留了浴缸空间。

项目创意样板间实拍图，交付标准以合同约定为准，左右滑动查看更多

这一切的良苦用心，都是为了让观沙岭城市更新的首开项目、也是当下片区唯一在售项目，充分满足片区大量改善置换需求。

结语

今年，是长沙诸多板块突破价格天花板的时代。

土拍价格的不断上涨，几乎注定了市府片区未来新房走势会逐步上扬。

而拿地更早、成本更低、区位更核芯的招商蛇口 江山·境显然是当下不需要犹豫的改善之选。

热销之下，当下项目4号栋已售罄，建面约190、225 m²户型只剩少量房源在售，建面约278 m²也启动了诚意登记。

你准备好了吗？

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：Yuecs258 （刘先生）